不問青紅皂白

記者陳韋帆／台北報導

▲2024年房地合一全年稅收首度破千億，但今年1月僅有20億，創2年單月新低。（圖／記者陳韋帆攝影）

房地合一稅暴起暴落，2024年全年稅收破千億，創歷年新高，而今年1月卻僅剩20億，創近2年單月新低。中信房屋研展室副理莊思敏表示，從去年7月房貸之亂消息傳出後，房市買氣就不斷下修，1月又逢春節假期，工作天數減少，落至谷底是可預見的事情。

根據財政部資料，2024年房地合一稅共1,007億，是房地合一開徵以來首度破千億，不過，2025年1月就只剩20.4億，創24個月以來單月新低，六都依高低排序，台中4.8億、新北市4億、高雄3億、台北2.3億、桃園2.2億、台南7,100萬。

房市買氣差　房地合一稅收自然爛

莊思敏表示，2024年上半年新青安貸引爆全民瘋買房，卻也樂極生悲引爆房貸之亂，央行祭出918打炒房後，下半年買氣不斷下修，不過，全年房地合一稅依舊創歷史新高，足見上半年驚人的房市熱度。

她進一步指出，房地合一稅收主要靠得是民眾買賣房屋的價差，更何況現在已是買方市場，賣方想賺高價差並不容易，買氣爛加上賣方收益減少，稅收自然差，隨新建案交屋潮又一波波到來，賣壓攀升下，若無其他利多，買氣低潮倘若持續到今年中，估計有機會見到有感降價。

▲ 曾敬德表示，現在階段售屋要大幅獲利不易，應做好節稅規劃，省下就是賺。（示意圖／翻攝pexels）

現階段售屋獲利不易　做好節稅規劃就是賺

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市呈現「量縮價微漲」狀態，大多屋主不輕易讓價，但買方又認為現金為王時代降臨，雙方價格認知差距相當大，估計房地合一2024破千億稅收，已是近年高峰，今年不會再復見。

他說，現階段除非是低點進場的房子，否則要如同去年大幅獲利機率已經越來越低，建議民眾還是做好節稅規劃，保留好成本單據，如房仲、地政士、規費、裝修等成本費用，並依法申報，能省一筆是一筆，只要有節到稅就是多賺的。

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